超过四成受访者下半年要购房

    市区某网站近期对500多名网友进行了购房计划调查，其中今年下半年有置业计划的超过了42%，选择观望的则超过34%。业内人士认为，这说明大多数购房者并非不打算买房，而是推迟了原有的买房计划。一旦时机来临，观望的那34%的人，也会迅速加入到购房者的队伍中。

    值得注意的是，在准备购房的群体中，结婚等刚性需求和提升居住环境的改善型需求合起来占了六成以上，而这些都是实际的居住需求，选择投资升值的不到两成。由此可见，金华市区的房地产需求市场，目前主要由自住主导，投资和投机性需求虽然还存在，但占比并不大。

    那么市场上，现在还在买房子的是哪些人呢？

    刚需：支撑起市场

    业内人士也认为，目前市场刚性需求还是有的，但是首付和利率的提高，将很大一部分刚需排除在购房能力之外，开发商主动促销，用存少抵多和让利优惠的方式降低总价，也能让更多的刚需族买得起房。

    改善型：认准了就出手

    有人从需求上分析市场现状，发现人们要求改善居住面积和居住品质的愿望仍然没有改变，每个城市都有很多人仍然居住在有二三十年房龄的老房子、破房子、小房子里，他们迫切要求改善居住条件。在市区小花园、二七新村、南苑、工商城，这样的改善型需求不在少数。

    虽然目前不是市场主流，但改善型住宅的楼盘同样也有成交。这些楼盘大多以144平方米以上的大户型住宅为主，地段位置都相对不错，但总价比较高。会买这些房子的，大多是认同这个区域和地段，还有认同开发商的品牌。市区江南一家楼盘的营销总监告诉小编，“这个市场上，有资金实力的人还是不少”。吸引他们下单的因素，也就是他们看重的，主要是好的地段、合适的价格，还有打动人心的产品。

    投资客：不到两成的小众市场

    出人意料的，目前市场上，除了刚需和改善型需求，依然有部分投资客。虽然数量很少，但他们确实是奔着投资的目的来买房的。在总的购房者中，这样的群体估计不到两成。

    在上周五市区宾虹路一家楼盘的开盘现场，小编见到了一对看房的中年夫妇。他们最近到处看房，“就想多了解市场，看有没有适合投资的楼盘”。这对夫妇告诉小编，他们住在康乐小区，位置还算不错，小孩还在读初中，也不需要为子女买房，纯粹是为了投资，“你看现在通货膨胀多厉害，钱拿在手里心慌，就想找个渠道抵消CPI的涨幅”。

    不限购也不限贷的商业地产也受到了投资者的欢迎。据了解，随着停贷、限购、加息等楼市调控政策频频出台，投资者都将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产一度成为楼市调控的“避风港”。不过由于商铺的投资总额一般较大，且回报率总体不高，投资者的总数还不是很多。