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杭州楼市降声四起金华或将跟风

来自:www.zhuangyi.com日期:2011-09-19 10:26:57
进入9月份之后,一直僵持的房地产市场似乎开始松动了,从省会杭州开始,开发商们已经行动起来,准备降价来换取市场。从以往的经验来看,杭州率先启动后,金华楼市也会跟着有所反应。业内人士纷纷热议,这个金九银十是否将出现楼盘扎堆让利的现象?

    上周,下沙的降价风潮已经如火如荼,世茂旗下的楼盘号称“裸降”3500元/平方米,保利·湾天地则推出500多套均价8900元/平方米的房源,一度引来1000多人排队摇号。昨天又有消息称,世茂在下沙的楼盘将推每平方米6000元起价的精装房源,不过世茂公司表示还在讨论。除此之外,杭州城西的个别楼盘放出消息说要推出价格优惠的特价房,但只面对内部员工,且还在选择推出时机。

 

    杭州楼市的降价现象是否会形成风潮,从郊区下沙蔓延到主城区?金华的楼盘会不会跟进降价,如果降,幅度可能会有多少?近段时间,这些都成为金华房地产业界热议的话题。

 

    不管是不是受杭州的影响,目前金华已经有多个楼盘公开打出了让利打折的广告,比如位于市区江南的永利华都和金城名座都抛出了开盘9.5折优惠,而即将开盘的保集蓝郡,其透露的部分房源预订价格也要远低于市场原先的预期,最低每平方米9500元,差距达到了每平方米2000元以上,引起了房地产业内的热议,不少一直关注该楼盘的购房者也在考虑是否要趁这个机会下单置业。

 

    我市房地产业内人士叶某分析,目前杭州降价的楼盘大多集中在下沙,是郊区而非主城区。从房价上涨的比例来说,这两年杭州新兴区域房价涨得最快,让利空间也最大。但与此同时,杭州主城区内的楼盘至今未听见降价动静。是否能形成全面的降价风潮,现在也很难说,已经出现过万科在杭州首举降价大旗却少有楼盘跟进的状况。

 

    就金华来说,去年房价涨得最快的同样也是婺城新区这个新兴区域。虽然金华楼市公开的降价幅度没有杭州的楼盘那么刺激,但是在主城区里购买需求最为集中的江南板块,却也已经有楼盘直接打出了9.5折的口号。这说明金华的开发商比较实际,为了在今年最后一个传统交易旺季中多卖点房子,多回笼些资金,也降低开发风险,宁愿少赚些利润。但从目前来看,一方面推出优惠政策的楼盘步子迈得比较谨慎,另一方面多数楼盘还没有将优惠政策拿到台面上来说,而是一对一地跟客户商讨优惠细节。这一情景与2008年全球金融危机下的金华楼市有些相似,当时除了新都会之外,并没有楼盘公开降价,但无论哪个楼盘都有相应的优惠政策。

 

    有业内人士预计,金华楼市优惠促销政策的全面铺开,这是早晚的事,因为是大势所趋,但具体效果如何,还有待市场的反应,关键看购房者的心理底线在哪里。

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