昨天午后，A股市场地产股纷纷大涨，保利地产等10只个股受利好消息提振集体涨停。这一利好消息就是昨天下午央行、住建部和银监会联合下发的通知，其精神就是进一步降低购房首付比例，鼓励居民家庭住房消费。

根据通知精神，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。去年9月30日央行下文取消限贷，已经放宽过一次住房信贷政策。当时规定，对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭购二套房，视作首套房贷。昨天的通知表明，首套、二套可以同时贷款，且均享受首套四成的首付比例，商业银行住房贷款门槛再度放宽。

在住房公积金首付政策方面，市区在去年10月8日和12月1日先后进行过调整，已经非常宽松：对公积金贷款购买首套住房的家庭，首付款比例调整为不低于房价的30%;现有一套住房并已结清相应公积金贷款的家庭，再次购买住房申请公积金贷款的，按首套房公积金贷款政策执行。

但昨天央行等三部委的通知明确，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。这意味着购买144平方米以下的首套普通住房，首付从三成再降至两成。

市住房公积金管理中心有关人士表示，自去年以来公积金贷款政策不断放宽，释放利好，刺激住房消费的力度超乎想象。目前住房公积金贷款与商业贷款有所不同，除了不能两套同时贷款，且第三套禁贷外，全部所有政策都是有史以来最宽松的。