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天热烤蔫看房人 二手房成交量剧降

来自:钱江晚报日期:2013-07-26 20:00:15
这到底是为什么?一个很重要的原因——节节攀升的气温阻挡了看房人的心情和脚步。从公开数据看,近来二手房成交量直线下降,日均成交量已接近于春节期间的低水平了。

    杭州的刘女士最近有点烦。按理说,市区的小户型房,一般都是比较容易出手。可她的房子,挂出去都10天了,中介只带了1个客户来看房。难道是价格挂得太高了吗?显然不是,因为中介跟她说过,挂价还是比较合理的。

    这到底是为什么?一个很重要的原因——节节攀升的气温阻挡了看房人的心情和脚步。从公开数据看,近来二手房成交量直线下降,日均成交量已接近于春节期间的低水平了。

   “天太热,谁愿意出来,能推后看房的都推后了。”因为意向购房者的急速萎缩,房产中介公司如今也进入到了“暑假模式”,中介员工只能无所事事呆在办公室里吹空调了——吹空调,这对他们来讲,可不是一件好事。现在的月收入已经从几月前行情好时的一两万,跌到了现在的几千元了,有的甚至只有1000多的保底工资。

    挂出去10天

    只有1人来看房

    刘女士在湖墅南路上有一套50多平方米的房子,前段时间她跟丈夫商量,准备把房子卖了。

   “这么好的地段,要卖掉,还真有点舍不得的。”不过,眼看小孩渐渐长大,房子是越来越不够用了,她也只能忍痛出售,“否则想买稍微大点的房子哪里买得起啊。”10天前,她把房子挂到了两家不同的中介,仔细询问房子所处位置的普遍售价。

   “这一地段的目前市场价在每平方米2万2千元到2万3千元左右,50多平方米,总价也就在100万元多一些。”在刘女士看来,这样的房子总价又不高,地段又好,而且她把整个房子布置的也不错,应该很快就能出手了。可没想到的是,这10天时间里,除了中介来拍过房子室内环境外,只有1名看房者来过。

    这让刘女士有些着急,因为她已经看中了一个新楼盘,马上就要开盘了。“这套房子不卖掉,我们没有这么多的钱去买新房。”更关键的是,她怕新楼盘开盘后,价格会上去,好的户型也被人选走了。

    中介催人看房

    购房者懒得动

    这么好的房,怎么就没人来看?刘女士很郁闷,而房产中介公司也很烦恼。

    小洪是“我爱我家”桥西区块的房产经纪人。他说,房源有,可最近看房的人,有意向购房的人,确实是明显减少了。“现在周一到周五的话,基本很难带到客人。即便是周末,一天也就2个客人左右。”而要在以往,周末时间,他约4个客人看房是不成问题的。

    在小洪看来,客户减少,原因比较复杂,但天热绝对是一个很大的原因。“上周末我本来有个客户要来看房的,我都给他选好了三套房子,让他逐一看过去。”小洪说,可是后来客户临时说,天太热了,懒得出门,不想出来看了。这周末,到现在为止,小洪一个客户都没约到。

   “我们现在主要在维护老客户。”与此相对应的是,小洪所在的6个人的门店,这个月二手房成交只有3套,而上个月有10多套。“我们店业绩还算过得去,有的店,这个月一单生意都没做成。整个桥西板块,这个月我看10套能不能成交都是个问题。”

    市场何时回暖

    要看老天何时消火

    天气太热导致看房客减少,也能从看房者中找到佐证。打算买房的小许说,前段时间,他在城北、城西都看过房子了,都不是特别满意。朋友推荐他去胜利小学学区区块去看看,可都快半个月,他都还没行动。“平时上班肯定是没时间,所以只能周末。要看房子到底好不好,也不能晚上去。”他说,可白天这么热,谁吃得消,都40多摄氏度了。“反正我也不急着买进,等啥时候天气凉快了,再说吧。”

    看房的人少了,成交量自然跟着萎靡,中介的生意也就清淡了许多。公开报道的数据显示,上周五至周日,杭城分别成交了31套、42套和58套。上周二手房日均成交量仅52套,比前一周下降了9套。

   “这样的成交量已接近于春节期间的低水平了。”中介公司表示,成交低迷这个状态估计要持续到9月份。“9月以后,市场是否会回暖也很难说,毕竟影响房市的因素还有很多。

 

    本文转载自:浙江在线--钱江晚报

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