与一般意义上认为的红5月相比，今年5月的金华楼市显得较为平淡，波澜不兴。

    或许是因为之前的兴奋点太多，新国五条、“20%个税”、“房产税扩容”、“城镇化预期”，预先透支了较长一段时期的市场购买力。

    或许是春季房博会上积累的客户还需要好好挑选甄别，成为有效客户。

    又或许面对市场，谨慎的开发商希望能够一炮而红，因此把准备时间放得更长。

    总而言之，从销售数据、市场表现和我市房地产业内人士的切身感受来说，这个5月更像是一个蓄势的时间，而不是收获的季节。

    5月仅发出一本预售证

    整个5月，由金华市建设局发出的预售证仅有一本，即位于金义都市新区的聚佳美丽园；即便加上由经济技术开发区发出的丹桂院二期的预售证，总数也不过两个。

    今年4月，市区共有5个楼盘申领了预售证，3月则有4个楼盘申领了预售证。仅从这一点来看，楼市的热闹程度确实锐减。

    不过，由于今年3月和4月的楼市火爆，二手房带动一手房市场也提前迎来了“金三银四”行情，从市区一手新房的预售量来看还算不错。究其原因，一方面是前两个月销售的房子有不少在5月份备案，从而拉高了数据。另一方面是行情有一个惯性，使得5月的市场也保持了一定的热度。

    从5月前三周的一手新房预售量来看，平均每周达到了160套，虽然比不少4月份的平均每周190套，离3月份的平均每周200套更远，总算还过得去。但从传统旺季的含金量而言，明显已经不及3月和4月。

    开盘的两个楼盘销售还不错

    5月份金华市区开盘的楼盘仅有茂新四季尊域的联体排屋，和湖海塘的滨江金色蓝庭的四期房源。虽然开盘楼盘不多，但从这两个楼盘的表现来看，都颇具亮点。

    尊域的联体排屋在开盘之前，就已经吸引了众多意向客户一次次地到现场实地看房、选房，其320万元以内的低总价门槛，超高的性价比，城市排屋的生活便利、大尺度的赠送面积和独具匠心的地下空间开发，使得其第一批房源一开盘即基本销完。

    滨江金色蓝庭在5月份推出的产品已经是进入金华市场以来的第四次开盘，从去年11月至今不过半年时间，四次推盘次次红火，其89平方米小户型主要面对刚需和首次置业客户，135平方米的户型对应改善型和经济实力相对较好的首次置业客户，排屋则受到了享受型住户的青睐。滨江的品牌、品质、物管等九大优势成了其热销的原因所在。

    金华楼盘到县市找市场

    5月楼市其实可以说是一个房展季，传统的“售楼处迎客、售楼处开盘”的销售模式在这个月所见不多，但很多楼盘都依托各种各样的房展平台走出去寻找客户。

    比如说金华楼盘走进武义，直接到金华楼市最大的外来购房群体家门口，去推销自己的房产品，收到了不错的效果。此外，义乌和兰溪也都举办了房展，参展楼盘中有本地的也有外地的，成为当地楼市的热点所在。

    其实活动也不少

    虽然开盘销售不多，但仔细看，5月楼市还是挺热闹的，不过大多是一些蓄势的活动，为了接下去的大型营销活动作准备。比如金华万达广场的万达金街新产品说明会吸引了众多商铺投资者，比如紫金湾的产品发布会高调亮相，比如绿城的5月浓情季活动，比如玄元南山郡的规划说明会等。可以说，虽然这个5月少了传统的销售旺季的色彩，但今后的不少楼盘销售，都是在5月打下的基础。

    本文转载自金华晚报

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