近日，网友“大生活”在线咨询，“这些天家里都在讨论再生个孩子怎么换房？户型要变大，房间要变多，还有学区也得考虑吧？”对于二胎家庭，再度换房该怎么换？对此，专家表示，不仅要考虑到户型、学区等实用问题，还要考虑到二套房首付提高后，换房门槛提高，更要尽量选择一步到位。

　　从小户型置换到大户型

　　二胎家庭因为学区房纠结了

　　陈雪婕一家最近因为换房子的事头痛。

　　“自从二胎放开消息传开后，我公公婆婆就各种明示暗示，希望能再生一个。周围小姐妹有些挺反对，不过我自己从小就是哥哥带大一起玩的，也觉得一个孩子太孤单，所以我对这事并不排斥。不过再生一个，双方的大人都要轮流来照顾，现在90平方米的家肯定是不够用了。换房，换更大的房，成了眼下超迫切的事。”

　　因为要换房，陈雪婕和老公开始频繁地看房。“一开始看的都是130-140平方米，大都做三房设计，房子也宽敞。不过考虑到以后爸妈要经常来照顾，加上婴儿床、懒人沙发这些东西很占空间，我们觉得四房应该更合适。”

　　陈雪婕说，接下来，两个位置相同、面对面的楼盘，成了她和家人纠结的难题。这两个楼盘地段差不多，旁边都有今年新开的很热门的综合体，配套不相上下。不过A楼盘是现房，正在搞清盘活动，均价从之前的22000元/平方米降到17000元/平方米，而且只针对180平方米的大户型有活动。这么算下来，总价便宜了足足90万。而对面的B楼盘，是个百万平方米的大盘，也有180平方米户型，不过是期房还在造，开发商品牌更好，均价21000元/平方米，最重要的是，B楼盘是重点小学的学区房。

　　这么比下来，同样180平方米，A楼盘比B楼盘便宜70多万，但是A楼盘的学区一般，B楼盘已经和重点小学签约，以后两个孩子都能读上好的学校。如果买A楼盘，每年交3万-5万的赞助费，说不定能读B楼盘的名校。但是这样太折腾，而且不确定一定能入读。买B楼盘，两个孩子的读书问题都能一次性解决，不过总价要高得多。

　　陈雪婕说，现在家里还没讨论出个结果，但是销售顾问告诉她，A楼盘的优惠到12月5日就截止了。要不要买，自己心里也是个问号。就是因为学区问题，关系到孩子的成长，她还在纠结。

　　二胎家庭增多后

　　大三房或紧凑四房可能更受欢迎

　　家里有两个孩子之后，传统的刚需两房户型肯定是不够的了。不少开发商反映，前来看房的改善购房者开始向大三房和紧凑四房靠拢，并且更看重实用性。

　　专家指出，放开单独二胎以后，开发商在户型设计上可能会提高大三房或四房的比例。目前的小三房，书房一般都很小，不能单独做房间。所以，今后可能大三房会受有意向生二胎的购房者的青睐。也有经济条件好一点的，可能会考虑更舒适一些的紧凑型四房。

　　城东某楼盘的负责人说，他们推出的户型中，就有130平方米的紧凑四房。“两个朝南房间，加上一个朝东房间，一个朝北房间。其中朝北房间是把阳台包起来，可以做成储藏室或者小书房。”该负责人说，现在来看大户型的人群，大都有三代同堂的需求，希望同样的户型段，能有更多的使用空间，“我们当初设计户型时就考虑到这点，所以不同于市场上的130平方米三房，我们设计出紧凑四房，让家里的实用空间更多。”

　　协安置业营销总监胡军辉说，目前来看房的改善型客户，是有一部分出于家里将有2个小孩的考虑。这批客户在选房时，对户型结构有更明确的需求。例如，最好三房朝南，小孩和自己的房间都朝南。“主卧套书房”的设计也受一些二胎家庭的青睐，孩子还小时，可以当婴儿房，离得近方便照顾，等孩子长大了可以再做回独立的书房。另外，出于安全上的考虑，一般家里有孩子的购房者，宁愿选择客厅带阳台的户型，就是希望孩子的房间不要直接连着阳台，如果有露台后期也会做成内部围栏，以确保安全性。

　　胡军辉说，现在开发商在改善型房源的户型设计上，也越来越趋于实用性。像以前设计160平方米或200平方米的大户型，都会讲究气派、客厅大、房间多；而现在的设计过程中，更注重实用性，例如使用频率较高的卫浴空间和厨房空间会重点设计，主卧也会基于生活方便考虑，更趋向于套房设计。

　　二套房首付比例提至7成

　　改善换房门槛提高

　　更要考虑一步到位

　　专家说，由于从2006年开始，“90/70”政策(套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上)，让90平方米的小户型成为市场主流。不过，随着最早购买小户型的家庭逐步迈入改善阶段，换房也成了这些家庭要面对的事情。上周杭州发布6条措施加码楼市调控(后简称“杭六条”)，将二套房首付比例从六成提升至七成。这也意味着，对改善购房人群来说，换房门槛再度提高了，所以在换房时，更要尽量考虑一步到位，尽可能满足家庭所需。

　　业内人士指出，二胎家庭在选房时，更要考虑家里老人的需求，尽量选择利于老人出行的楼盘，例如离地铁站、公交站较近。此外，配套上也要考虑学区、超市等生活必备的配套。家里人口多起来后，也可以提高房间的利用率，像书房可以灵活机动地变化，放个折叠沙发，有父母来时可以当老人房，有客人来时就是客房，没人的时候也可以当书房，甚至可以是储藏室。