事件背景

商品房漏水和渗水，属于较为常见的房屋施工质量问题，特别容易出现在顶层房屋和边套房屋中。在现实生活中，广大业主应该如何利用法律武器保护自己的合法权益，同时又能低成本、高效率地解决实际问题呢?

律师解读

浙江泽大(金华)律师事务所的建房团队宋律师，从法律角度为读者提供了相关解析。

交付8年内均由

开发商保修

首先，因房屋质量问题导致的漏水属于开发商的保修范围。根据《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十九条规定，在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年;保修期限自商品房交付消费者之日起计算。根据以上规定，购房户在正常使用状态下，在拿到房屋后8年内如出现漏水，应通知开发商，开发商应派人现场勘查并防水处理。

自己修的可以主张

费用返还

如果开发商不来修理，购房户可以自己委托第三方来修理。但修理之前，应注意以下几个问题：1.要先通知开发商，要保存对开发商通知的证据;2.要注意保存现场漏水事实的证据，这是房屋修理的前提;3.修复应由有资质的单位进行。修复的实际费用可以向开发商主张返还。

但是购房户在修理时，应考虑修复方案和费用的合理性，不能超过合理范围进行修复，不能扩大损失。超出合理之外的部分，开发商可以拒绝承担。

装修不当漏水

业主也要担责

在非正常使用情况下，开发商可以拒绝承担保修责任。非正常使用状态指质量因人为遭受破坏，实际情况中主要是购房户因装修不当导致出现漏水。

出现类似的情况时，往往很难判断漏水究竟是何种原因造成的，尤其是出现混合责任状态时，即漏水是由于房屋本身质量以及事后的人为破坏共同造成时，还要区分两者的责任比例，这会涉及漫长且高成本的司法鉴定。可能最终出现的状态是解决这个问题的成本会高于实际修复的成本。出现类似的状况时，购房户要谨慎考虑以诉讼方式维权是否符合实际权益，并采取其他方式解决争议。

所以，为了避免装修的不可逆性，在房屋交付时，要注意观察漏水问题，可以做相应的漏水测试做好前期预防。装修过程中，应注意装修方案的合理性，保存完备的装修资料，委托正规的装修公司来进行装修等方式做好期间预防。

最后说明下，漏水问题是房屋常见现象，出现类似问题，只要秉承理性、谨慎的态度，就能低成本、高效地解决争议。