好多人在买房时都会遇到这样一个问题：站在光秃秃的毛坯房里很难想象房子的格局。特别是对于女主人来说，那只是钢筋水泥堆砌起来的冰冷建筑。

    因此，样板房的开放对于开发商和购房者来说都是一件喜闻乐见的事情。对于开发商们来说，这是对商品房效果的很好展示，精装修后对于楼盘品质也有很大加分。

    而在购房者们看来，这是一种了解楼盘产品的好方法，更对该产品的户型能有直观的感受。

    目前，金华很多楼盘都有样板房，例如：桂语山居、紫金湾、保集·外滩、滨江·金色蓝庭等。

   “很多来看房的人，都说干脆把样板房买回家。”桂语山居的一位销售经理告诉记者，目前有意向购买样板房的顾客确实有一些，但真的出手下单的倒不多。

    那么，看上去高端、大气、上档次的样板房装修材质又会如何？这是很多购房者们最为关注的问题。

    滨江·金色蓝庭的一位销售经理告诉笔者，为了能有更好地展示效果，样板房的装修用料都是真材实料。“商家们都不会在这上面偷工减料”，如果出现装修质量问题，工程部还会让装修公司返工。”

    样板房作为楼盘产品的“面子工程”，其好坏直接影响到楼盘产品的销售。所以开发商们往往会不惜重金打造。

    例如金华的桂语山居，一套100平方米，实际使用面积达到260m2的毛坯房，均价在136万元左右。而它的样板房光装修就要花去100万元左右。“目前装修的风格一般都是新古典后现代主义风格。”桂语山居的销售经理说，在软装部分，例如沙发、床、柜子这类家具，开发商在采买的时候也是挑选相对高档的品牌。这样一来，售价自然就高出很多了。

    但对很多刚需一族来说，只有“望洋兴叹”的份了。

    对于一些家底殷实的购房者来说，费用不是问题，头疼的是时间和设计问题。有一部分人会找设计公司，但在装修过程中，还是有些问题需要自己亲自到场拿主意。

   “而样板房的设计既漂亮又时尚，在空间利用方面一般都很有一手。”在谈及购买样板房的好处时，业内人士如此表示，装修的基础设施建设都已完成，购房者基本上不用烦恼该如何装修。

    尤其是按揭贷款买房时，把购房费用和房屋装修的费用一并按揭贷款了，供房压力相对减小。”

    精美的样板房会给很多购房者带来很大的视觉冲击，加上它省去了装修的烦恼，为此心动过的人肯定不少。但房子的最大特性还是要实用。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路。

    如果购房者们真的准备要下单样板房了，笔者也综合了一下业界一些相关人员的看法，罗列了几点小建议：

    1.选择正确的时间点

   “目前我们并不急着卖样板房”桂语山居的销售经理说，目前他们的房子还在销售，所以即使现在有人下单，开发商也会和买家协议，推迟入住的时间。价格上更是不会让步。

    而另一名业内人士表示，由于样板房一般展示时间一般都在1～2年，如果所有房源都已售罄，样板房出售时，装修价格则会按折旧价格处理，比购房者按照样板房一模一样来装修更便宜。

    2.要善于观察

    有业内人士指出，样板房往往是在楼盘外立面还在建设的时候就已经开始装修的，甚至可以说，有的样板房装修与楼盘建筑外立面的建设是一起进行的，这可能会导致样板间存在渗水问题，易受潮发霉。

    而样板房的展示时间相对较长，一些问题也许会慢慢暴露出来。所以在购买的时候，边边角角的地方都得看仔细，马虎不得。

    3.最好带上皮尺

    为了使得样板房看上去更开阔，在家具的选择上，有些开发商可能会选择小一号的家具。使用最多的一招就是将2米或1.8米的床改成了1.5米。但是这个问题其实是可以避免的。在购买样板房时，购房者不妨带上一卷皮尺，对于里头的家具型号做个“小调查”。

    4.注意产品质保

    由于样板房之前展示过一段时间，当购房者真正居住的时候某些地方的装修可能将近甚至是超过保修的年限。购房者和开发商在商讨保修项目时，尤其要注意细节部分的保修问题。

    本文转载自：钱江晚报

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