从1998年国家实施住房制度改革开始，杭州就着手建立经济适用房政策(1999年)，至今已经走过14年历程。
在这期间，经济适用房政策定位几经变化，其内涵和定义也发生了多次调整。
数据显示，截至目前，杭州公开对外销售的经济适用房已达7万多套。
杭州的经济适用房，主要分布在哪些板块？它们与周边商品房的价差，已经达到什么样的程度？
现在的经济适用房申请政策，是怎么样的？
主要分布在丁桥、九堡、下沙等地
与市场售价最大相差17000元/平方米
资料显示，杭州的经济适用房，主要集中在丁桥、九堡、下沙和三墩等区域。丁桥是杭州大型居住区之一，区域内商业生活氛围已比较成熟。这里除了部分商品房项目外，汇集了大唐苑、长睦苑、后珠家苑、丁桥家苑、丁桥景园、农港苑、阳光逸城、北城铭苑、北城枫景园和久睦苑等10多个保障房项目。
下沙是杭州三大副城之一，这里有全省最大的大学城，有保存完好的生态湿地，生活氛围日益成熟。目前在下沙建有铭和苑、景冉佳园等经济适用房小区。
三墩近几年发展很快，古墩路延伸段已通车，区域附近商业配套繁华，有城西银泰、沃尔玛等大型购物场所。目前三墩有墩莳家园、都市水乡等经济适用房小区。
目前，丁桥板块商品房售价基本在12000-13000元/平方米；九堡板块售价基本在17000-20000元/平方米；三墩板块售价在18000元/平方米左右。
按照经济适用房3000元/平方米左右的售价，板块价差最高的达到17000元/平方米。
从1999年至2013年
经济适用房政策几经变化
从1999年10月，杭州出台首个经济适用房政策，至今已有十几个年头。其间，随着国家住房政策的调整，经济适用房的定义和性质也经历了一个不断变化的过程。
1999年时，经济适用房作为房改制度的延续，定位为面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面积与职务、职称直接挂钩。到了2001年，经济适用房被定义为具有一定社会保障功能的微利商品房。
2004年9月开始，经济适用房的性质发生重大调整，定位为具有保障性质的政策性商品房，收入准入条件调整为城镇居民人均可支配收入以下，住房准入条件严格限定为48平方米以下，并取消分配面积与职务、职称的关联。
2007年至今，经济适用房的性质又从具有保障性质的政策性商品住房，进一步调整为购房人拥有有限产权的政策性住房，供应对象从中低收入家庭调整为低收入家庭。
正因为经济适用住房发展过程中的性质定位变化，其上市和回购政策性很强、情况复杂，又关系到经济适用住房住户的切身利益。因此，从2007年开始，杭州根据国家层面的政策规定，结合经济适用住房的发展历史和现状，着手研究经济适用住房的上市交易和回购等相关政策。
为什么以2004年9月1日作为新老分界点？
价格差异造就这个时间节点
那么，杭州为什么选择2004年9月1日为分界点，对不同的经济适用房业主，执行双重标准？
最主要的原因，是这个时间节点，正好是经济适用房新老政策的过渡节点，以此为分界，可以最大程度上平衡不同时期购房人的利益。
杭州刚推出经济适用房时，其价格并没有像现在这样，有明显的价格优越性。以近江家园为例，早在2000年进行经济适用房摇号销售时，其价格为3000元/平方米，而当时杭州整体的房地产市场水平并不高，小区周边同类型的商品住宅价格，不足4000元/平方米。因此，其价格优势并不显著。
但是随着房地产市场的不断升温，经济适用房和其周边商品房的价格差异越来越大。以都市水乡小区为例，2006年开盘的时候，经济适用房价格为3000元/平方米，而周边的商品房价格已经在6000元/平方米左右。一套60平方米的经济适用房，总价已经相差近20万元。
如果不对这个价差做些政策修正，显然是不合理的。因此，此次杭州采用“老房老办法、新房新办法”原则，启动经济适用房交易，体现了尊重历史沿革、兼顾相对公平的思路。
市场供应量将加大
对楼市有抑价作用
允许经济适用房上市交易，将对目前的房地产市场产生何种影响？
杭州我爱我家市场研究中心认为，它将对于当前楼市，起到很好的资源重新配置和利用的作用。
众所周知，由于经济适用房不可出租、交易的规定，造成了许多业主无法进行资产的处置，造成房产资源的浪费。而主城区内的新房价格高，小户型供应紧张，也需要有一批闲置的房产进入市场，促进循环交易。
“允许上市交易后，一方面加快了房地产的流动，满足经适房业主的置业升级的需求；另一方面，房源量的增加，也对缓解市场供应，平抑市场价格起到积极的作用。”我爱我家市场研究中心说。
本文转载自：杭州网--都市快报
想了解更多生活资讯和家居装饰知识，金华装修找装饰公司，尽在金华装修第一网！